Wielkie biurowce tracą na wartości niemal do zera!

Na wskutek pracy zdalnej, która rozwinęła się podczas pandemii, odnotowano ogromny spadek popytu na powierzchnie biurowe w centrach miast i tym samym spadek wartości monumentalnych biurowców niemal do zera.

W centrum Manhattanu, tuż obok legendarnego Rockefeller Center, znajduje się wieżowiec, który niegdyś tętnił życiem i był symbolem prestiżu. Niedawno, zaledwie kilka lat po wybuchu pandemii COVID-19, ten sam budynek został sprzedany za jedynie 8,5 miliona dolarów, co stanowi niespełna 3% jego wartości sprzed pięciu lat. To dramatyczne wydarzenie jest jedynie wierzchołkiem góry lodowej, ilustrującej głębokie zmiany na rynku nieruchomości biurowych.

Praca zdalna zmienia oblicze rynku

Pandemia zmusiła wiele firm do przejścia na model pracy zdalnej. Co początkowo miało być tymczasowym rozwiązaniem, szybko stało się nową normą. Pracownicy na całym świecie docenili elastyczność i komfort pracy z domu, a firmy zauważyły, że mogą funkcjonować bez konieczności wynajmowania ogromnych biurowców. W rezultacie popyt na powierzchnie biurowe gwałtownie spadł, a właściciele nieruchomości znaleźli się w trudnej sytuacji.

Drastyczne spadki cen

W 2019 roku 23-piętrowy biurowiec na Manhattanie został sprzedany za 285 milionów dolarów. Dziś jego wartość spadła do zaledwie 8,5 miliona dolarów, czyli mniej niż cena wielu domów w Nowym Jorku. David Sturner, syn dewelopera, który kupił budynek 18 lat temu za 332 miliony dolarów, wyraził swoje zaskoczenie i rozczarowanie: "Sięgnęliśmy dna lub zbliżyliśmy się do niego" — powiedział w rozmowie z "New York Timesem".

Globalny trend

Podobne problemy dotykają także Europę. W Warszawie od 2020 roku wycofano z użytku ponad 350 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych, a wiele biurowców, takich jak Empark Mokotów Business Park czy Curtis Plaza, zostało zburzonych lub przekształconych w budynki mieszkalne. Trend ten nie ogranicza się jedynie do Polski. W całej Europie wiele biurowców stoi pustych, a ich wartość drastycznie spada.

Nowa rzeczywistość

Rynek nieruchomości biurowych przechodzi obecnie przez głęboką transformację. Właściciele biurowców muszą dostosować się do nowej rzeczywistości, w której praca zdalna i hybrydowa stała się powszechna. Niektóre budynki zostaną przekształcone w mieszkania, hotele lub centra handlowe, inne będą świadczyć zróżnicowane usługi w modelu mixed-use. W przyszłości możemy spodziewać się coraz większej liczby takich zmian.

Co dalej?

Eksperci prognozują, że trend spadku wartości nieruchomości biurowych będzie się utrzymywał. Właściciele biurowców muszą więc szukać nowych strategii i możliwości adaptacji do dynamicznie zmieniającego się rynku.

Zmiany na rynku nieruchomości biurowych, jakie obserwujemy, są bezprecedensowe. Pandemia COVID-19 nie tylko zmieniła nasze podejście do pracy, ale również trwale wpłynęła na wartości nieruchomości w centrach miast na całym świecie. Czy to koniec ery monumentalnych biurowców? Czas pokaże, ale jedno jest pewne — rynek nieruchomości nigdy nie będzie już taki sam.

Nasze Publikacje

Gdzie Mieszkać?

O tym, jak wybrać miejsce swoich marzeń i nie popełnić życiowego błędu + studium przypadku + test aklimatyzacji

Książka `Gdzie Mieszkać?` odsłania tajemnice wyboru idealnej lokalizacji, wzbogacając je o inspirujące historie i praktyczne wskazówki. Dostarcza wyjątkowych narzędzi, niezależnie od tego, czy jesteś na etapie poszukiwania swojego pierwszego lokum, czy też rozważasz przeprowadzkę. Czerp z doświadczeń innych, unikaj błędów i zyskaj pewność, że Twój wybór jest trafny. 
 

Autor książki, Jacek Krzysztoń, dzięki 25-letniemu doświadczeniu w sprzedaży nieruchomości, zyskał od swoich klientów bezcenne informacje zwrotne niedostępne dla przeciętnych osób. Jego obszerna praca i pasja do pomagania innym w wyborze idealnego miejsca do życia skoncentrowane są w tej unikalnej książce. Krzysztoń, wykorzystując zdobytą wiedzę i praktykę, przedstawia nam dynamiczny i często niezrozumiały świat nieruchomości, wyjaśniając w sposób bardzo przystępny jego kluczowe elementy.
 

KUP TERAZ!

7 sposobów na własny dochód pasywny

Wolność i niezależność finansowa...

Dochód pasywny jest dochodem, który nie wymaga stałego zaangażowania w pracę i stanowi przeciwieństwo pracy tradycyjnej, wykonywanej przez osiem godzin dziennie.
 

Książka 7 Sposobów na Własny Dochód Pasywny to istny przewodnik, który pomaga zrealizować marzenia o wolności finansowej. Ta książka dostarcza praktycznych narzędzi do generowania dochodu pasywnego, umożliwiając Ci życie, o jakim marzyłeś. W siedmiu rozdziałach autor omawia różne formy dochodu pasywnego. "7 Sposobów na Własny Dochód Pasywny" to drogowskaz do finansowej niezależności, ukazujący sukcesy, ale również błędy i zagrożenia na tej drodze. Ale to nie koniec.

Książka pokazuje, jak skutecznie zarządzać źródłami dochodów pasywnych, utrzymując samodyscyplinę i skupienie na finansowych celach. Przyjdź do świata finansowej wolności. Odkryj "7 Sposobów na Własny Dochód Pasywny" i inwestuj w swoją przyszłość dziś!
 

Nowoczesny Przedsiębiorca

101 narzędzi i wskazówek biznesowych dzięki którym wyprzedzisz konkurencję

Czy jesteś gotowy na transformację swojego przedsiębiorstwa i prześcignięcie swojej konkurencji? `Nowoczesny Przedsiębiorca` to książka, która dostarczy Ci narzędzi do zdobycia tej przewagi w świecie szybkich zmian i stale rozwijającej się technologii. 
 

Wskazówki zawarte w tej książce pozwolą Ci odkryć korzyści płynące z bycia nowoczesnym przedsiębiorcą, zrozumieć siłę innowacji, opanować najnowsze strategie i narzędzia marketingowe oraz efektywnie wykorzystać instrumenty finansowe. Ta książka, wypełniona doświadczeniem wieloletnich praktyków i gigantów biznesu, nie unika trudnych tematów. Dowiesz się np. jak poradzić sobie z negatywnym nastawieniem pracowników do zmian. A może zastanawiasz się, dlaczego upadły takie giganty jak Nokia, Blackberry, Sears, Blockbuster czy Kodak? 
 

Nowoczesny Przedsiębiorca` oferuje 101 skutecznych sposobów na efektywną transformację swojego przedsiębiorstwa oraz zdobycie przewagi na lokalnym i globalnym rynku. Zanurz się w lekturę i odkryj, jak daleko możesz przesunąć granice swojego biznesu. Do Dzieła!
 

KUP TERAZ!

Inwestuj w Mieszkania pod Wynajem

Sprawdzone sposoby na korzystny zakup i sprawne zarządzanie najmem

Czy marzysz o niezależności finansowej, ale nie wiesz, jak ją osiągnąć i od czego zacząć? Książka napisana przez praktyka "INWESTUJ W MIESZKANIA POD WYNAJEM" to Twój przewodnik do świata nieruchomości, który pozwoli Ci zrealizować te marzenia. Niezależnie od tego, czy jesteś początkującym inwestorem czy już doświadczonym graczem na rynku nieruchomości, ta książka dostarczy Ci kompleksową wiedzę niezbędną do skutecznego inwestowania.
 

Znajdziesz tu wszystko, od podstaw rynku nieruchomości, przez analizę finansową, wybór lokalizacji i rodzaju mieszkania, aż do procesu zakupu i przygotowania mieszkania do wynajmu. Jeżeli już inwestujesz, ale chciałbyś poszerzyć swoją wiedzę, zoptymalizować koszty inwestycji czy przeprowadzić skuteczną rekrutację najemców, również znajdziesz tu coś dla siebie.
 

Książka jest przede wszystkim inspiracją do działania. Zacznij swoją podróż ku finansowej niezależności już dzisiaj. Pamiętaj, że droga do sukcesu zaczyna się od pierwszego kroku.
 

Jak korzystnie sprzedać swoją nieruchomość?

Sprawdzone sposoby na szybką sprzedaż i osiągnięcie lepszej ceny

Poradnik `Jak korzystnie sprzedać swoją nieruchomość?` to kompendium wiedzy powstałe na bazie wieloletniego doświadczenia jego autora, z ponad tysiącem dokonanych osobiście transakcji. Oprócz wartościowych porad czytelnik znajdzie tu prawdziwe historie, które obrazują po prostu grzechy najczęściej popełniane przez niedoświadczonych w negocjacjach kontrahentów. Wyeliminowanie tych błędów już w pierwszej fazie procesu sprzedaży i zastosowanie się do proponowanych rozwiązań z pewnością zaowocuje nie tylko szybszym zawarciem transakcji, ale i osiągnięciem lepszej ceny.
 

Z poradnika dowiesz się m.in.: - Jak bezpłatnie wycenić swoją nieruchomość? - Za ile wystawić na początek? - Remontować czy zostawić tak jak jest? - Bez pośrednika: gdzie ogłaszać,  jak napisać dobre ogłoszenie i zrobić odpowiednie zdjęcia, jak kontrolować media (Internet i prasę)? - Z pośrednikiem: jak wybrać pośrednika i kontrolować jego działania, jaką wybrać umowę – na wyłączność czy bez? - Jak wynegocjować dobrą cenę?
 

KUP TERAZ!